☆サンルーム付！ゆったり広いオール電化3LDK新築戸建！駐車並列3台可能♪
【間取り】
☆3LDK+畳コーナー+サンルーム☆
敷地面積264.00㎡・建物面積110.12㎡
【リビング】
センス良く窓を配置することで、開放感溢れる明るく気持ちの良いLDK空間となっております♪
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【リビング】 センス良く窓を配置することで、開放感溢れる明るく気持ちの良いLDK空間となっております♪ 
【外観】 当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪ 
【リビング】 家族が集まるリビングは、キッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【キッチン】 対面式のキッチンで、会話をしながらお子様のリビング学習を見守りながらお料理が捗りそうです♪ 
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチンは、スライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 火を使わず安心安全、お手入れ楽々なIHクッキングヒーター！ -
【キッチン】 嬉しい食洗器付き！忙しい毎日をサポートします。手洗い以上にしっかり節水＆省エネ◎ 
【浴室】 ゆったり広いバスルームは日々の疲れを癒してくれます。 
【浴室】 半身浴タイプなので、お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面所】 洗面脱衣所は、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備！ 
【洗面台】 ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ 
【トイレ】 トイレは1階と2階に配置、清潔感のある温水洗浄便座です。 
【洋室】 シンプルで無駄のないデザインの洋室です。ご家族一人ひとり、お好みの空間を作れます！ -
【洋室】 お日様の光を、爽やかな風を、たっぷり取り込めます。室内はいつも明るい空間なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそう♪ 
【洋室】 各居室の収納スペースに使わない荷物をしっかりと仕舞えるので、住空間を有効に活用する事ができます。 
【サンルーム】 たっぷりの自然光が差し込むサンルームは、天候を気にせず洗濯物が干せてとても便利です。 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な浴室お湯はり機能。浴室まで行かずにキッチンから操作可能です。 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じでもらえる素敵な空間に♪ 
【駐車場】 駐車は敷地南西側に並列で3台可能となっております。 -
【その他室内】 手すり付きで、一段一段に高さがないので小さなお子様やご年配の方でも安心です♪ 
【トイレ】 朝の忙しい時間にも活躍してくれそうな、トイレは1階と2階に配置しています♪ 
【エントランス】 屋根付きなので、雨の日も傘の開閉や鍵の出し入れ時も濡れずに快適♪ 
【その他屋外】 お洒落なデザインの郵便受けも完備しています！ 
【前面道路含む現地写真】 南西側前面道路は約4.0ｍの幅員です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
パントリー
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
南西向
ウォークインクローゼット
全居室収納
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
2階建
☆おすすめポイント☆
・LDKにほっこり寛げる畳コーナーあり♪
・2階廊下にファミリークローゼットも完備♪
・周辺利便施設が徒歩圏内に充実の立地♪
☆周辺環境☆
・岡山市立三勲小学校 徒歩17分(約1300m)
・岡山市立操山中学校 徒歩32分(約2560m)
・中国銀行 小橋支店 徒歩20分(約1530m)
・岡山旭東郵便局 徒歩13分(約1030m)
・フレスタ 門田屋敷店 徒歩11分(約840m)
・セブンイレブン 岡山門田屋敷4丁目店 徒歩11分(約820m)
・ザグザグ門田屋敷南店 徒歩10分(約790m)
・桜ヶ丘公園 徒歩7分(約510m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 3,093万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区門田本町２丁目 | ||
| アクセス | 岡山電軌東山本線『東山岡電ミュージアム』 徒歩11分 (約850m) 岡電バス『附属校前』 徒歩6分 (約450m) |
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| 建物面積 | 110.12㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)10月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 264㎡(79.86坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 三勲小学校 徒歩17分 (約1300m) | 中学区 | 操山中学校 徒歩37分 (約2900m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立三勲小学校 徒歩17分 (約1300m) 岡山市立操山中学校 徒歩32分 (約2560m) 中国銀行 小橋支店 徒歩20分 (約1530m) 岡山旭東郵便局 徒歩13分 (約1030m) フレスタ 門田屋敷店 徒歩11分 (約840m) セブンイレブン 岡山門田屋敷4丁目店 徒歩11分 (約820m) ザグザグ門田屋敷南店 徒歩10分 (約790m) 桜ヶ丘公園 徒歩7分 (約510m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4754757 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山田 将伍
当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪