【間取り】
☆リフォーム済2LDK+二面バルコニー☆
専有面積76.05㎡・バルコニー面積28.70㎡
【リビング】
光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪
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【リビング】 光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪ 
【外観】 広さ、日当たり、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ☆ 
【リビング】 家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【キッチン】 ワイドなキッチンはご夫婦と♪お子様と♪一緒に楽しくお料理できそうですね♪ 
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチン！スライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 グリル＆三口コンロで毎日のお料理が捗ります♪ -
【キッチン】 嬉しい食洗器付き！忙しい毎日をサポートします。手洗い以上にしっかり節水＆省エネ◎ 
【キッチン】 上段にも収納スペースがありスッキリ収納できます！ 
【キッチン】 対面式のキッチンで、会話をしながらお子様のリビング学習を見守りながらお料理が捗りそうです♪ 
【浴室】 ゆったりとしたバスルームは、窓もあるので明るく換気もできるのがポイント♪日々の疲れを癒してくれる癒しの空間です。 
【浴室】 お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面所】 洗面脱衣所は、キッチンと廊下から出入りが可能な2WAY仕様でスムーズな家事動線を実現！ 
【洗面台】 三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備！ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ -
【トイレ】 トイレは清潔感のある温水洗浄便座です。 
【洋室】 バルコニーと繋がるお部屋ですのでお布団などの大きな洗濯物もそのまま干してフカフカに♪ 
【洋室】 シンプルなお部屋だからこそ趣味に合わせて快適に使えますね。クローゼット付きでお部屋をすっきり見せる事が出来ます♪ 
【バルコニー】 陽当り良好なバルコニーには、洗濯物干しに便利な竿かけも完備しています◎ 
【バルコニー】 南側バルコニーには、スロップシンクも完備しています。 
【眺望写真】 8階部分のお部屋で眺望も良好となっております！ 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。 -
【キッチン】 シンクの水栓は、浄水器付蛇口となっております。 
【収納】 廊下には、掃除道具などの保管にもおススメな収納スペースもあります♪ 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な浴室お湯はり機能。浴室まで行かずにキッチンから操作可能です。 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 湿気に強い浴室暖房換気乾燥機。浴室暖房機付きの浴室は梅雨の時期や冬場に大活躍！ 
【バルコニー】 バルコニーは、北側と南側の二面バルコニーです。 
【眺望写真】 北側バルコニーからの眺望も良好です！ -
【エントランス】 管理の行き届いた清潔感のあるエントランススペース、安心のオートロック仕様です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
浴室に窓
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
オートロック
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全居室6畳以上
フローリング張替
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
南面バルコニー
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南向
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
平坦地
即引渡可
即入居可
ペット不可
☆おすすめポイント☆
・門田屋敷電停駅まで徒歩9分の立地♪
・毎日の生活が豊かになる便利な機能も充実♪
・市街地も程近く、利便施設も徒歩圏内充実♪
☆周辺環境☆
・岡山市立三勲小学校 徒歩5分(約340m)
・岡山市立操山中学校 徒歩16分(約1230m)
・中国銀行 小橋支店 徒歩10分(約760m)
・岡山中央郵便局岡山県庁内分室 徒歩10分(約770m)
・パークス東山店 徒歩11分(約820m)
・ロ－ソン岡山森下町店 徒歩4分(約280m)
・ウエルシア岡山浜店 徒歩13分(約1030m)
・御成川河川公園 徒歩4分(約280m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 2,949万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区古京町１丁目 | ||
| アクセス | 岡山電軌東山本線『門田屋敷』 徒歩9分 (約720m) 宇野バス『朝日高前』 徒歩2分 (約160m) |
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| 専有面積 | 76.05㎡ | 所在階 | 13階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向28.70㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年08月 キッチン・浴室・洗面 【内装】2026年08月 壁、天井 ・床 |
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| 総戸数 | 48戸(事：0戸 住：48戸) | 面積 | |
| 築年月 | 2003年(平成15年)12月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：7,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 366% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 三勲小学校 徒歩4分 (約270m) | 中学区 | 操山中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 7,600円/月 | 修繕積立金 | 17,490円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立三勲小学校 徒歩5分 (約340m) 岡山市立操山中学校 徒歩16分 (約1230m) 中国銀行 小橋支店 徒歩10分 (約760m) 岡山中央郵便局岡山県庁内分室 徒歩10分 (約770m) パークス東山店 徒歩11分 (約820m) ロ－ソン岡山森下町店 徒歩4分 (約280m) ウエルシア岡山浜店 徒歩13分 (約1030m) 御成川河川公園 徒歩4分 (約280m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4820925 | 取引態様 | 媒介 |
当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪