小学校まで徒歩2分！！子育て家族にも嬉しい安心のロケーション！！
【間取り】
☆4LDK☆
土地面積：159.60㎡、建物面積：98.53㎡
【リビング】
家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪
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【リビング】 家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【外観】 広さ、日当たり、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にお問い合わせください☆ 
【リビング】 光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪ 
【キッチン】 ワイドなキッチンはご夫婦と♪お子様と♪一緒に楽しくお料理できそうですね♪ 
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチンは、スライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 対面式のキッチンで、会話をしながらお子様のリビング学習を見守りながらお料理が捗りそうです♪ 
【浴室】 ゆったり広いバスルームは日々の疲れを癒してくれます。 -
【浴室】 お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面所】 洗面脱衣所は、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備！ 
【洗面台】 ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ 
【トイレ】 トイレは1階と2階に配置、清潔感のある温水洗浄便座です。 
【和室】 落ち着きのある和室は、来客用にもお子様の寛げる空間としても使えます。 
【洋室】 バルコニーと繋がるお部屋ですのでお布団などの大きな洗濯物もそのまま干してフカフカに♪ 
【洋室】 シンプルで無駄のないデザインの洋室です。ご家族一人ひとり、お好みの空間を作れます！ -
【洋室】 各居室の収納スペースに使わない荷物をしっかりと仕舞えるので、住空間を有効に活用する事ができます。 
【バルコニー】 陽当り良好なバルコニーには、洗濯物干しに便利な竿かけも完備しています◎ 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じでもらえる素敵な空間に♪ 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な浴室お湯はり機能。浴室まで行かずにキッチンから操作可能です。 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 湿気に強い浴室暖房換気乾燥機。浴室暖房機付きの浴室は梅雨の時期や冬場に大活躍！ 
【駐車場】 駐車は、敷地南側に並列で2台可能となってます。 -
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 シンクの水栓は浄水機能付きとなっております。 
【キッチン】 グリル＆三口コンロで毎日のお料理が捗ります♪ 
【収納】 調味料や保存容器など、頻繁に使用はするけど出しっぱなしにしておきたくないものばかり・・・。キッチン収納のおかげで急な来客時もキッチン廻りはスッキリです◎ 
【収納】 季節を問わずにたっぷり収納ができます。冬物の収納にも困りません。 
【その他室内】 手摺り付きで子供さんの往来も安心です！明るい窓からの自然光が、階段を優しく照らし、開放感のある空間を演出します。 
【トイレ】 朝の忙しい時間にも活躍してくれそうな、トイレは1階と2階に配置しています♪ -
【エントランス】 屋根付きなので、雨の日も傘の開閉や鍵の出し入れ時も濡れずに快適♪ 
【その他屋外】 お洒落なデザインの郵便受けも完備しています！ 
【外観写真】 約48坪のゆったりとした広さの敷地！駐車並列2台+庭スペースがあります。 
【前面道路含む現地写真】 西側前面道路は、約6.0ｍのゆとりある広さの幅員で車の出し入れも安心です。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
ウォークインクローゼット2箇所
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
南庭
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
平坦地
☆おすすめポイント☆
・WIC,SC、パントリー収納力豊富！
・駐車場並列2台！
・前面道路6ｍ！
・奥様に嬉しい家事動線！！
☆周辺環境☆
・岡山市立竜之口小学校まで徒歩3分(約240m)
・岡山四御神郵便局まで徒歩7分(約510m)
・有限会社和田薬局おまち店まで徒歩14分(約1090m)
・ファミリーマート 岡山雄町店まで徒歩16分(約1260m)
・マルナカ 雄町店まで徒歩20分(約1570m)
・岡山市立竜操中学校まで徒歩35分(約2760m)
・岡山第一病院まで徒歩40分(約3130m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区四御神 （２） | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『東岡山』 徒歩23分 (約1840m) ＪＲ山陽本線『高島』 徒歩42分 (約3360m) ＪＲ山陽新幹線『岡山』 車25分(約km) 宇野バス『四御神』 徒歩6分 (約420m) |
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| 建物面積 | 98.53㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | 第トラスト25-1871号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 159.6㎡(48.27坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 竜之口小学校 徒歩3分 (約240m) | 中学区 | 竜操中学校 徒歩35分 (約2760m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立竜之口小学校 徒歩3分 (約240m) 岡山四御神郵便局 徒歩7分 (約510m) 有限会社和田薬局おまち店 徒歩14分 (約1090m) ファミリーマート 岡山雄町店 徒歩16分 (約1260m) マルナカ 雄町店 徒歩20分 (約1570m) 岡山市立竜操中学校 徒歩35分 (約2760m) 岡山第一病院 徒歩40分 (約3130m) |
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| 備考 | ※電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナの申し込みはお客様の負担となります。 ※電気供給の為、敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。 ※当社指定の司法書士・土地家屋調査士を利用していただきます。 ※図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。 ※TVアンテナ、網戸、照明器具、カーテンレール、面格子は付きません。 ※網戸一式別途165,000円（税込） |
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| 物件番号 | 4612833 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山田 将伍
当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪