値下げ物件
最寄りのスーパーまで徒歩圏内♪周辺環境が充実しているので住みやすい立地です♪
【間取り】
☆4LDK☆
土地面積：134.99㎡、建物面積：110.79㎡
【リビング】
光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪
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【リビング】 光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪ 
【外観】 広さ、日当たり、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学ください☆ 
【リビング】 家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【キッチン】 ワイドなキッチンはご夫婦と♪お子様と♪一緒に楽しくお料理できそうですね♪ 
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチンはスライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 嬉しい食洗器付き！忙しい毎日をサポートします。手洗い以上にしっかり節水＆省エネ◎ 
【浴室】 ゆったり広いバスルームは日々の疲れを癒してくれます。 -
【浴室】 お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面所】 洗面スペースに窓があるので、朝の準備も明るい気分で出来ますね！湿気が溜まりやすい場所でもあるので、換気出来るのも嬉しいポイントです(^^)/ 
【洗面台】 洗面脱衣所は、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備！ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ 
【トイレ】 トイレは1階と2階に配置、清潔感のある温水洗浄便座です。 
【洋室】 シンプルで無駄のないデザインの洋室です。ご家族一人ひとり、お好みの空間を作れます！ 
【洋室】 バルコニーと繋がるお部屋ですのでお布団などの大きな洗濯物もそのまま干してフカフカに♪窓のある明るいスタディーカウンタースペースもあります。 
【洋室】 お日様の光を、爽やかな風を、たっぷり取り込めます。室内はいつも明るい空間なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそう♪ -
【洋室】 各居室の収納スペースに使わない荷物をしっかりと仕舞えるので、住空間を有効に活用する事ができます。 
【収納】 季節を問わずにたっぷり収納ができます。冬物の収納にも困りません。 
【バルコニー】 陽当り良好なバルコニーには、洗濯物干しに便利な竿かけも完備しています◎ 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じでもらえる素敵な空間に♪ 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な浴室お湯はり機能。浴室まで行かずにキッチンから操作可能です。 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 湿気に強い暖房換気乾燥機付きの浴室です(^^)/ -
【リビング】 センス良く窓を配置することで、開放感溢れる明るく気持ちの良いLDK空間となっております♪ 
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 グリル＆三口コンロで毎日のお料理が捗ります♪ 
【その他室内】 手摺り付きで子供さんの往来も安心です！明るい窓からの自然光が、階段を優しく照らし、開放感のある空間を演出します。 
【トイレ】 朝の忙しい時間にも活躍してくれそうな、トイレは1階と2階に配置しています♪ 
【その他屋外】 郵便受けは安心のダイヤルロック式仕様です！ 
【その他屋外】 洗車時にも活躍してくれそうな、嬉しい立水栓も完備！ -
【前面道路含む現地写真】 北側前面道路は約4ｍの幅員です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
側溝
プロパンガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
LDK18畳以上
全室フローリング
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
2面バルコニー
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
2階建
☆おすすめポイント☆
・2面バルコニーなので開放的
・FC、WIC、パントリー等、収納スペース充実
・駐車場、並列2台
・奥様に嬉しい家事動線
☆周辺環境☆
・岡山市立高島小学校 徒歩22分(約1700m)
・岡山市立高島中学校 徒歩30分(約2330m)
・おかやま信用金庫 東岡山支店 徒歩21分(約1640m)
・岡山雄町郵便局 徒歩6分(約450m)
・リョービプラッツ雄町店 徒歩4分(約250m)
・ファミリーマート 岡山雄町店 徒歩6分(約480m)
・ザグザグ 雄町店 徒歩5分(約350m)
・雄町第2遊園地 徒歩1分(約60m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 2,950万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区雄町 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『東岡山』 徒歩14分 (約1120m) ＪＲ山陽本線『高島』 徒歩25分 (約2000m) ＪＲ山陽本線『岡山』 車20分(約7.2km) |
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| 建物面積 | 110.79㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月予定 | 建築確認 | 第R07SHC118235号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 134.99㎡(40.83坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域・立地適正化計画区域・埋蔵文化財包蔵地 | ||
| 小学区 | 高島小学校 徒歩22分 (約1700m) | 中学区 | 高島中学校 徒歩34分 (約2670m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立 高島小学校 徒歩22分 (約1700m) 岡山市立高島中学校 徒歩30分 (約2330m) おかやま信用金庫 東岡山支店 徒歩21分 (約1640m) 岡山雄町郵便局 徒歩6分 (約450m) リョービプラッツ雄町店 徒歩4分 (約250m) ファミリーマート 岡山雄町店 徒歩6分 (約480m) ザグザグ 雄町店 徒歩5分 (約350m) 雄町第2遊園地 徒歩1分 (約60m) |
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| 備考 | ■網戸・照明器具・カーテンレール・CATV等は別途注文となります。 ■図面と現況が異なる場合は現況優先となります。 ■接道状況：北 幅員2.9ｍ公道（セットバック済9.21ｍ）現況幅員4.0ｍ |
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| 物件番号 | 4528725 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山田 将伍
当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪