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宇野学区4LDKの新築が登場！に小・中学校まで徒歩圏内♪お子様の通学も安心♪
【間取り】
☆4LDK☆
土地面積：93.31㎡、建物面積：89.84㎡
【リビング】
家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪
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【リビング】 家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【外観】 広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪駐車は2台可能となっております。 
【リビング】 光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪ 
【キッチン】 ワイドなキッチンはご夫婦と♪お子様と♪一緒に楽しくお料理できそうですね♪ 
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチンはスライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 対面式のキッチンで、会話をしながらお子様のリビング学習を見守りながらお料理が捗りそうです♪ 
【浴室】 ゆったり広いバスルームは日々の疲れを癒してくれます。 -
【浴室】 お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面所】 洗面脱衣所は、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備！ 
【洗面台】 ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ 
【トイレ】 トイレは1階と2階に配置、清潔感のある温水洗浄便座です。 
【洋室】 バルコニーと繋がるお部屋ですのでお布団などの大きな洗濯物もそのまま干してフカフカに♪2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。 
【洋室】 シンプルなお部屋だからこそ趣味に合わせて快適に使えますね。クローゼット付きでお部屋をすっきり見せる事が出来ます♪ 
【洋室】 お日様の光を、爽やかな風を、たっぷり取り込めます。室内はいつも明るい空間なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそう♪ -
【洋室】 シンプルで無駄のないデザインの洋室です。ご家族一人ひとり、お好みの空間を作れます！ 
【その他室内】 5.6帖の洋室には室内物干しも完備しています！ 
【その他室内】 LDKに居ながらボタン一つで浴室のお湯はりが可能なのも嬉しいポイントです(^^)/ 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 湿気に強い浴室暖房換気乾燥機。浴室暖房機付きの浴室は梅雨の時期や冬場に大活躍！ 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な追い焚き機能。 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じでもらえる素敵な空間に♪ -
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 グリル＆三口コンロで毎日のお料理が捗ります♪ 
【キッチン】 嬉しい食洗器付き！忙しい毎日をサポートします。手洗い以上にしっかり節水＆省エネ◎ 
【トイレ】 朝の忙しい時間にも活躍してくれそうな、トイレは1階と2階に配置しています♪ 
【その他室内】 手摺り付きで子供さんの往来も安心です！明るい窓からの自然光が、階段を優しく照らし、開放感のある空間を演出します。 
【エントランス】 屋根付きなので、雨の日も傘の開閉や鍵の出し入れ時も濡れずに快適♪ 
【その他屋外】 郵便受けは安心のダイヤルロック式仕様です！ -
【前面道路含む現地写真】 東側前面道路は約4ｍの幅員です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
シューズボックス
主な特徴
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
平坦地
即入居可
☆おすすめポイント☆
・全居室洋室
・駐車場2台（車種による）
・書斎スペース有
☆周辺環境☆
・岡山市立宇野小学校 徒歩11分(約880m)
・岡山市立操山中学校 徒歩13分(約970m)
・トマト銀行原尾島支店 徒歩6分(約440m)
・岡山浜郵便局 徒歩8分(約640m)
・天満屋ハピータウン 原尾島店 徒歩6分(約440m)
・ファミリーマート 原尾島一丁目店 徒歩4分(約320m)
・岡山市中区役所 徒歩4分(約260m)
・浜Ｇ団地遊園地 徒歩2分(約120m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 2,998万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『西川原』 徒歩27分 (約2160m) ＪＲ山陽本線『岡山』 車10分(約3.4km) |
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| 建物面積 | 89.84㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 2025岡セ確建第000892号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 93.48㎡(28.27坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m 北側(私道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 宇野小学校 徒歩8分 (約590m) | 中学区 | 操山中学校 徒歩13分 (約990m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立宇野小学校 徒歩11分 (約880m) 岡山市立操山中学校 徒歩13分 (約970m) トマト銀行原尾島支店 徒歩6分 (約440m) 岡山浜郵便局 徒歩8分 (約640m) 天満屋ハピータウン 原尾島店 徒歩6分 (約440m) ファミリーマート 原尾島一丁目店 徒歩4分 (約320m) 岡山市中区役所 徒歩4分 (約260m) 浜Ｇ団地遊園地 徒歩2分 (約120m) |
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| 備考 | ※網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。 ※電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込はお客様負担となります。 ※図面と現況が異なる場合は現況優先とさせていただきます。 |
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| 物件番号 | 4559983 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山田 将伍
当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪