値下げ物件
商業施設が並ぶ大通りまで道一本！住みやすい立地です！
【間取り】
☆3(4)LDK+WIC+ワークスペース☆
土地面積：121.34㎡、建物面積：106.40㎡
【リビング】
センス良く窓を配置することで、開放感溢れる明るく気持ちの良いLDK空間となっております♪
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【リビング】 センス良く窓を配置することで、開放感溢れる明るく気持ちの良いLDK空間となっております♪ 
【外観】 当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪ 
【リビング】 光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪ 
【キッチン】 ワイドなキッチンはご夫婦と♪お子様と♪一緒に楽しくお料理できそうですね♪ 
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチンは、スライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 嬉しい食洗器付き！忙しい毎日をサポートします。手洗い以上にしっかり節水＆省エネ◎ 
【浴室】 ゆったり広いバスルームは日々の疲れを癒してくれます。 -
【浴室】 半身浴タイプなので、お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面所】 お洒落なデザインの洗面化粧台です。ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ 
【トイレ】 トイレは1階と2階に配置、清潔感のある温水洗浄便座です。 
【洋室】 リビング横には、スタディーカウンター付きのワークスペースも完備！ 
【洋室】 ライフスタイルに合わせて、間仕切りで2部屋に間取変更可能な広々11.25帖の洋室。 
【洋室】 お日様の光を、爽やかな風を、たっぷり取り込めます。室内はいつも明るい空間なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそう♪ 
【洋室】 シンプルで無駄のないデザインの洋室です。ご家族一人ひとり、お好みの空間を作れます！ -
【収納】 季節を問わずにたっぷり収納ができます。冬物の収納にも困りません。 
【バルコニー】 陽当り良好なバルコニーには、洗濯物干しに便利な竿かけも完備しています◎ 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じでもらえる素敵な空間に♪ 
【その他室内】 湿気に強い浴室暖房換気乾燥機。浴室暖房機付きの浴室は梅雨の時期や冬場に大活躍！ 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な浴室お湯はり機能。浴室まで行かずにキッチンから操作可能です。 
【駐車場】 駐車は敷地北側に並列で2台可能となっております。 -
【リビング】 家族が集まるリビングは、キッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 グリル＆三口コンロで毎日のお料理が捗ります♪ 
【トイレ】 朝の忙しい時間にも活躍してくれそうな、トイレは1階と2階に配置しています♪ 
【その他室内】 手摺り付きで子供さんの往来も安心です！明るい窓からの自然光が、階段を優しく照らし、開放感のある空間を演出します。 
【エントランス】 屋根付きなので、雨の日も傘の開閉や鍵の出し入れ時も濡れずに快適♪ 
【その他屋外】 ポストと宅配ボックスを一体にまとめた機能門柱です！ -
【その他屋外】 立水栓も完備しています。 
【前面道路含む現地写真】 北側前面道路は約4ｍの幅員です。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
照明器具
ダウンライト
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
吹抜
複層ガラス
全室フローリング
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
2階建
平坦地
☆おすすめポイント☆
・小・中学校まで徒歩圏内
・並列2台可能
・奥様に嬉しい家事動線
・ワークスペース有
☆周辺環境☆
・エディオン東川原店 徒歩4分(約250m)
・コープ東川原 徒歩5分(約350m)
・セブンイレブン 岡山浜店 徒歩6分(約450m)
・くすりのラブ 東川原店 徒歩7分(約500m)
・岡山市立 宇野小学校 徒歩7分(約510m)
・岡山県立岡山操山中学校 徒歩15分(約1200m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 3,799万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東川原 （1） | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『西川原』 徒歩16分 (約1280m) ＪＲ山陽本線『岡山』 車11分(約3.7km) 岡電・宇野『エディオン東川原』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 106.4㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月予定 | 建築確認 | 第R07SHC121546号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,990万円 ～4,290万円 |
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| 土地面積 | 121.34㎡(36.70坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 宇野小学校 徒歩7分 (約510m) | 中学区 | 操山中学校 徒歩13分 (約970m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ※TVアンテナ（電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナ）の申込みはお客様負担となります。 ※電気供給の為、敷地内に電柱および支線が入る場合がございます。 ※図面と現況の相違がある場合は現況優先にてご了承願います。 |
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| 物件番号 | 4582920 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山田 将伍
当日のご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪