☆ライフスタイルに合わせて間取変更可能な3LDK！駐車4台可能です♪
【間取り】
☆3LDK+WIC２ヶ所+サンルーム☆
敷地面積156.80㎡・建物面積92.87㎡
【リビング】
家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪
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【リビング】 家族が集まるリビングはキッチンからもリビングが見渡せるため、どこに居ても家族を感じ、会話もはずみますね♪ 
【外観】 ご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪ 
【リビング】 光と風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます。 明るく穏やかな空気のなかで飲んだり、食べたり、笑ったり♪ 
【キッチン】 ワイドなキッチンはご夫婦と♪お子様と♪一緒に楽しくお料理できそうですね♪ 
【キッチン】 清潔感のあるシンクで毎日のお料理スペースを快適に♪ 
【キッチン】 グリル＆三口コンロで毎日のお料理が捗ります♪ 
【キッチン】 嬉しい食洗器付き！忙しい毎日をサポートします。手洗い以上にしっかり節水＆省エネ◎ -
【キッチン】 清潔感のある使いやすいキッチンは、スライド収納で毎日のお料理も楽々♪ 
【キッチン】 対面式のキッチンで、会話をしながらお子様のリビング学習を見守りながらお料理が捗りそうです♪ 
【浴室】 ゆったり広いバスルームは日々の疲れを癒してくれます。 
【浴室】 半身浴タイプなので、お子さんと一緒にゆっくり湯船につかりながら1日の出来事をお話ししたり・・・。そんな素敵な時間が過ごせます♪ 
【洗面台】 三面鏡タイプのシャンプードレッサーも完備！ミラー裏に収納でき、生活感なくすっきり♪ 
【洗濯機置場】 ランドリールームには乾太くんも完備しています！ 
【トイレ】 トイレは1階と2階に配置、清潔感のある温水洗浄便座です。 -
【トイレ】 朝の忙しい時間にも活躍してくれそうな、トイレは1階と2階に配置しています♪ 
【洋室】 2階洋室はライフスタイルに合わせて、間仕切りで間取変更可能となっております。 
【洋室】 シンプルで無駄のないデザインの洋室です。ご家族一人ひとり、お好みの空間を作れます！ 
【サンルーム】 サンルームと繋がるお部屋ですのでお布団などの大きな洗濯物もそのまま干してフカフカに♪ 
【収納】 季節を問わずにたっぷり収納ができます。冬物の収納にも困りません。 
【玄関】 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感がある空間にして頂ける様にゆとりあるシューズボックスを設置しました。 
【駐車場】 駐車は、敷地東側に4台可能となっています。 -
【その他室内】 手摺り付きで子供さんの往来も安心です！明るい窓からの自然光が、階段を優しく照らし、開放感のある空間を演出します。 
【エントランス】 屋根付きなので、雨の日も傘の開閉や鍵の出し入れ時も濡れずに快適♪ 
【その他屋外】 お洒落なデザインの宅配BOXも完備しています。 
【その他室内】 モニター付きインターフォンで玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかるので防犯効果を高めることもでき、お子様のお留守番も安心です。 
【その他室内】 お好みの湯量・温度に調整可能な浴室お湯はり機能。浴室まで行かずにキッチンから操作可能です。 
【その他室内】 湿気に強い浴室暖房換気乾燥機。浴室暖房機付きの浴室は梅雨の時期や冬場に大活躍！ 
【その他室内】 熱交換気ユニットで、室内の空気をキレイに保ちます！ -
【前面道路含む現地写真】 南側前面道路は約6.0ｍのゆとりある広さの幅員で、車の出し入れも安心です。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
室内物干機
エアコン
衣類乾燥機
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
24時間換気システム
ウォークインクローゼット2箇所
シューズボックス
南庭
主な特徴
南向
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
☆おすすめポイント☆
・エアコン1台、全室照明、乾太くん付き♪
・通勤通学便利なJR高島駅徒歩14分♪
・周辺利便施設が徒歩圏内に充実の立地♪
☆周辺環境☆
・岡山市立幡多小学校 徒歩14分(約1050m)
・岡山市立竜操中学校 徒歩20分(約1530m)
・中国銀行 清水支店 徒歩10分(約770m)
・岡山藤原郵便局 徒歩4分(約280m)
・マルナカ高屋店 徒歩8分(約590m)
・ファミリーマート 岡山藤原西町店 徒歩3分(約190m)
・ザグザグ原尾島店 徒歩15分(約1160m)
・藤原西公園 徒歩3分(約190m)
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物件見学予約受付中♪
お問い合わせはお早めに！
TEL：086-238-7778
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物件概要
| 価格 | 3,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区藤原西町１丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『高島』 徒歩14分 (約1090m) 宇野バス『藤原』 徒歩5分 (約360m) |
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| 建物面積 | 92.87㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 156.8㎡(47.43坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 幡多小学校 徒歩14分 (約1050m) | 中学区 | 竜操中学校 徒歩20分 (約1530m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立 幡多小学校 徒歩14分 (約1050m) 岡山市立竜操中学校 徒歩20分 (約1530m) 中国銀行 清水支店 徒歩10分 (約770m) 岡山藤原郵便局 徒歩4分 (約280m) マルナカ高屋店 徒歩8分 (約590m) ファミリーマート 岡山藤原西町店 徒歩3分 (約190m) ザグザグ原尾島店 徒歩15分 (約1160m) 藤原西公園 徒歩3分 (約190m) |
||
| 備考 | ・リビングエアコン、TVアンテナ、全室照明器具、乾太くん（乾燥機）付き | ||
| 物件番号 | 4821403 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山田 将伍
ご見学も可能な物件となっております！広さ、陽当り、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にご見学くださいませ♪ ☆不動産のことならハウスドゥ 岡山原尾島へ☆